深圳發展隱憂：高房價正在約束科技發展

　　據外電報道，中國“硅谷”——深圳——的房地產熱可能會冷卻該城市的科技熱潮，因為年輕的科技從業者正考慮離開這座城市，以避開全中國最高的房價。

　　在40年的發展過程中，深圳從一個小漁村變成了一個制造中心，現在又變成了一個科技中心。它吸引著科技、廣告和設計等行業的頂級公司和年輕人才。

　　但是，科技公司、專業人才、行業組織和政府官員稱，正當深圳準備發展新的經濟驅動力，以及轉變舊有的經濟模式的時候，這里的房地產熱卻開始制約該城市的競爭力。在過去10年中，該城市的房價增長了580%。

　　這個科技中心吸引了中國很多大牌公司，包括互聯網巨頭騰訊和電信公司華為以及新興領導者如全球最大的商務無人機制造商DJI和基因繪制公司BGI。

　　如果這些頂級公司以及其他初創公司因為過高的房價而招不到人才，那么它們可能會開始質疑深圳到底適不適合它們開展業務。

　　這可能會阻礙高科技行業的發展。而中國媒體一直將深圳高科技行業的發展當做是中國往價值鏈上游攀爬的鮮活例子。

　　“對于我這個年齡段的人來說，深圳的高房價給我們帶來了很大的壓力。”中國在線零售巨頭京東的25歲的營銷主管陳志濤(Chen Zhitao)說。為了節省房租，他與另外兩名員工一起擠在一個小公寓里。每天晚上，有一個人不得不睡在沙發上。

　　“現在，我的朋友們都在商量要不要離開這個城市，而且開始商量到哪個城市去。”他說。

　　深圳市政府已開始緊縮房地產政策，試圖給過熱的房地產降溫。深圳科技創新委員會尚未就此發表評論。

　　中國房價最高的城市

　　雖然辦公樓租金穩定了，但是住宅樓租金卻飆漲了，因為深圳可用建筑用地縮減了。

　　據相關數據統計，在今年初到4月，深圳房價飆漲了大約63%，居全中國房價漲幅之最。而據數據供應商中國房地產指數體系稱，在5月，深圳的平均住宅樓價格比北京高出40%，比上海高出30%。

　　在深圳市中心或南山科技區，90平方米的公寓售價高達600萬元左右。

　　隨房價上漲而來的是借貸活動的猛增。在2015年，未償付抵押貸款額飆漲了40%，漲到了7420億元;而新的抵押貸款則猛漲了200%以上，達到了3400億元。

　　一些總部位于深圳的頂級公司承認，房地產熱確實是一個問題。

　　據互聯網巨頭騰訊公司的消息人士稱，在今年5月，該公司提高了住房補貼，包括每年減免房租1.5萬元。它還提供高達50萬元的免息貸款。

　　“該公司在住房補貼方面一直很積極。”騰訊公司的一名姓陳的員工說，“他們不這樣做也不行，因為他們要吸引和留住員工。過高的房價成為他們擔心的大問題。”

　　其他主流公司，例如中興、華為、京東和深圳前海自由貿易區監管機構稱，他們自己有一些公寓樓和宿舍，以低于市面的價格出租給了自己的員工。

　　深圳華為的創始人兼總裁任正非在接受新華社采訪時也憂心忡忡地表示，房價的飆升可能會對大陸的商業發展產生很大的影響。

　　他表示，現在的住房和生產成本都居高不下。華為拒絕對此進一步發表評論。

　　住房“困境”

　　其他很多高科技公司都付不起住房補貼。

　　曾幫助創建一家在線營銷初創公司的26歲的菲奧娜-張(Fiona Zhang)稱，她在去年被迫搬離了她居住的一個房間的小公寓住宅，因為那里的租金飆漲了42%。

　　她現在與其他三個人合租在一個四臥室的公寓里。她表示，她的很多朋友已離開了深圳，搬到了房價更便宜的城市。

　　“創辦自己的公司一直是我的夢想。”她說。

　　深圳住房研究協會的會長陳葛平(Chen Geping)說，這些成本壓力意味著深圳政府需要改變政策。

　　“深圳當前的住房困境不再是保護急需住房的家庭，而是如何為其專業人才找到住宅。”陳說。

　　深圳工業總會等其他商業組織則稱，他們擔心房價會削弱深圳的競爭力。

　　深圳中小企業促進會的一名姓黃的工作人員對于房價的高漲有不同的看法。

　　黃稱，初創公司需要的人才數量要比大型公司少很多，因此高額的租金可能“淘汰平庸的勞動力，而留下真正的人才。”