樓宇智能化的概念

科學技術的快速發展，信息化時代的到來，為了適應激烈的國際競爭的需要，集各種現代高科技新技術于一體的智能建筑應運而生。

樓宇智能化的概念

自1984年智能建筑理念提出至今，因其發展歷史較短，目前尚無統一的概念。世界上的對樓宇智能化的提法很多，歐洲、美國、日本、新加坡及國際智能工程學會的提法各有不同，其中，日本的國情與我國較為相近，其提法可以參考，日本電機工業協會樓宇智能化分會把智能化樓宇定義為：綜合計算機、信息通信等方面的最先進技術，使建筑物內的電力、空調、照明、防災、防盜、運輸設備等協調工作，實現建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、安全保衛自動化系統（SAS）和消防自動化系統（FAS），將這5種功能結合起來的建筑，外加結構化綜合布線系統（SCS），結構化綜合網絡系統（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動化系統（MAS）組成，就是智能化樓宇。

智能樓宇的起源和發展

現代社會對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，二十一世紀是信息化的世紀，目前推動世界經濟發展的主要是信息技術、生物技術和新材料技術，而其中信息技術對人們的經濟、政治和社會生活影響最大，信息業正逐步成為社會的主要支柱產業，人類社會的進步將依賴于信息技術的發展和應用。

　　近年來，電子技術（尤其是計算機技術）和網絡通信技術的發展，使社會高度信息化，在建筑物內部，應用信息技術、古老的建筑技術和現代的高科技相結合，于是產生"樓宇智能化"。樓宇智能化是采用計算機技術對建筑物內的設備進行自動控制，對信息資源進行管理，為用戶提供信息服務，它是建筑技術適應現代社會信息化要求的結晶。

　　智能建筑自1984年1月出現以來（美國康涅狄格州哈特福德市的都市大廈），在歐、美、日及世界各地得到迅速發展，其中以美國、日本興建最多。目前，美國有智能大廈幾萬幢。

　　日本自1984年以來，在許多大城市建設了“智能化街區”、“智能化群樓”，新建的建筑中有80%以上為智能化建筑。新加坡政府為推廣智能建筑，撥巨資進行專項研究，計劃將新加坡建成“智能城市花園”。印度也于1995年起在加爾各答的鹽湖開始建設“智能城”。其他國家如法國、瑞典、英國、泰國等國家也不斷興建智能建筑。

　　中國香港智能建筑發展也較早，相繼出現了匯豐銀行大廈、立法會大廈、中銀大廈等一批智能化程度較高的智能建筑。中國大陸第一幢智能大廈是1989年建成的北京發展大廈。1986年智能建筑被列為國家“七五”重點科技攻關項目，開始進行可行性研究階段，該項目1991年通過鑒定。1992年中國進入了智能大廈的高速發展階段，其發展速度和規模在世界上絕無僅有。目前，全國已有上千幢智能大廈。

　　智能建筑在中國已成為建筑市場的大趨勢，也是建筑業中新的“經濟增長點”。各類建筑（樓、館、場等）的智能化工程投資，約占工程總投資的5%-8%，有的已高達10%；居住小區的智能化系統建設投資平均在每平方米60元左右（占土建投資的5 %-8%），如按中國每年竣工面積計算總投資為幾十億元。智能建筑這個新的“經濟增長點”促成智能建筑相關企業迅速增長。粗略估計，目前全國從事智能建筑的企業超過3000家，產品供應商近3000家。中國有152家設計院和127家系統集成商具有智能建筑專項設計資質。

　　智能建筑隨著經濟的持續穩健增長，其數量和水平正逐年提高，深圳居民對智能建筑的認可度也越來越高。目前深圳的安防覆蓋率居全國之首。深圳還是國家發改委選定的全國社區信息化建設試點城市，深圳信息化社區的技術裝備程度走在全國前列。深圳智能建筑及相關行業的企業有數千家，一些國際上最新的技術、產品都能在深圳同步上市。比如，深圳地區是全國安防產業的重要發源地和產品集散地，吸引許多國外知名品牌中國總代理都在此落戶，并集中了全國70%左右的安防一級代理商，各類安防企業的年營業額超過30億元。

目前，發達國家的智能建筑已從早期的追求功能完備齊全，向高技術化、實用化和節能化方向發展。在深圳，智能建筑也已進入高技術化、實用化發展階段，從事樓宇智能化產品開發與制造、樓宇智能化系統集成工程設計與施工、智能化社區管理的企業逐漸走向專門化和專業化。

智能樓宇在中國的發展與現狀

我國對只能建筑的探索與實踐始于上世紀九十年代初，在這時期里我國的智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工業建筑，才用的技術和設備主要是從國外引進的。雖然普及程度不高，但是人們的熱情卻不低，得到設計單位、產品供應商以及業內專家的積極響應，可以說他們是智能建筑的第一推動力。

日前，系統集成行業發展趨勢報告在北京出爐。報告顯示，2005年，智能建筑系統集成市場規模是200億元，2006年達到238.5億元，2009年這個數字翻倍增長，達到500億元，預計2010年將突破600億元大關。未來十年，系統集成行業將進入快速發展時期。這樣的消息讓不少“淘金者”興奮不已，也讓人們開始思考如何從中淘到最大的一桶金。

我國智能化建筑初具規模

　　在我國房地產業不斷發展的背景下，樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經越來越深入人心。上海金茂大廈、環球金融中心等應用樓宇智能化的建筑不斷出現，目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應用普遍，成為高檔物業的新潮流。閉路電視監控、門禁管理、停車場管理、防盜防災報警系統等也已經較為常見。

經過多年來的探索、推進，我國樓宇智能化理論、建設法規、設計施工、物業管理等方面，也隨之得到較大發展。

未來樓宇智能化市場前景廣闊

樓宇智能化近幾年在我國發展迅速，目前各地房地產開發商所開發的樓宇智能化項目普遍受到購房者的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項目對國內房地產市場示范作用明顯。樓宇智能化在低碳、節能方面優勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。我國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對樓宇智能化建設規范化、科學化的引導，業內普遍看好樓宇智能化的發展。

我國智能發展中存在的問題

概括起來，目前我國智能建筑發展中存在的問題主要表現在以下幾個方面

1：缺乏準確的建筑需求定位

缺乏準確的建筑需求定位是智能建筑建設存在的首要問題。目前只能建筑的功能需求由業主提出，設計通常有設計院負責，而智能化的深化設計與具體實施由系統集成商來完成。由于三者間缺乏有效的溝通和協調，普遍存在對只能建筑的要求不明確、規劃不妥當、嚴重不協調甚至脫節現象，以至工程建成后，系統運行不能達到預期目標。

2：在工程規劃、設計、施工、管理、質量監督、竣工驗收等環節，缺乏相應的配套標準規范和技術法規

目前，智能建筑中很多系統仍沒有設計規范、施工規范和工程驗收標準。現行的有些規范也不能適應智能建筑的技術要求，使很多只能建筑的工程項目設計和施工在五規范、無標準的情況下不規范的進行著，從而造成了設計方案不合理、施工質量不合格、工程驗收不達標、只能建筑不只能的嚴重后果。

3：重建設輕管理

當前“重建輕管”的現象相當普遍。由于物業管理是薄利甚至微利企業，多數業主還不易接受智能化建筑的物業管理是知識管理的體現這一觀念，以至物業公司的運行成本合理支出受到影響，不得不減少專業工程技術人員的配置和降低管理人員的知識層次來彌補開支上的不足，最終使只能化系統不能運行。

4:生態節能和保護環境方面重視不夠

只能建筑具有涉及多個行業的特點。它除了涉及自動化、計算機網絡、通信，供暖空調以及土建筑行業以外，近年國際動向已向環境保護和節能技術方面發展，國際上已有“智能建筑與綠色建筑結合起來”的提法。因此，只能建筑的內涵仍囿于MB系統、OA系統和CN系統已不能涵蓋它的全部內容了。將來很可能隨著科技的發展，它的發展還會擴大。

樓宇智能的未來發展趨勢

1:在管理監控上的應用

管理監控系統是智能化小區的重要組成部分，它主要負責管理與日常生活緊密相關的問題，未來的智能建筑在管理監控上將更加的智能化和人性化，主要體現在：

①智能多表遠程抄收計量的普及；②智能設備監控系統；③智能停車管理系統；④緊急廣播與背景音樂

2：在安全防范上的應用

小區和住宅的安全是智能小區首先要解決的問題。主要通過科技手段和有效的物業管理、改變“自我保護”這一自閉模式、被動型安全防范模式、向多元化、綜合化、電控化及主動報警處理。可以預見，在未來，數字化、網絡化、智能化、集成化、規范化必將是安全防范技術的發展方向。

3：在通信網絡上的應用

信息化的建筑將是進一步推進智能化建筑的發展，因此，才用最新的通信網絡技術進一步發展智能建筑是必然趨勢。

4：在智能家居上的應用

智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其將來的實現目標是將家庭中各種與信息有關的通信設備、電器和家庭保安裝置等所有設備，與網絡連接，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。